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影響抵押貸款抵押率的幾個因素
來源:網絡 發布時間:2016-10-12 次瀏覽
如果借款人申請抵押貸款,其貸款金額與抵押物品有著一定的關系,而其中有著一個“抵押率”的因素,關系著借款人可以貸款到抵押物的百分之多少的金額。今天,我們就來為您講述抵押貸款中影響抵押率的幾個關鍵因素。
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一、抵押率影響因素之資信程度
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影響抵押貸款抵押率的因素有很多,而在這其中,無論是抵押人,還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益。通常來說,就以目前的貸款市場而言,按照國際基本的標準,國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右,即住房按揭貸款中的七成按揭。除此之外,相對于整體的抵押率來說,其高低還取決于借款人的資信程度。如果借款人的信用良好、資產充足、工作穩定的話,抵押貸款的抵押率可以得到相應的提高。
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二、抵押率影響因素之貸款期限
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抵押貸款的抵押率會受到借款人的資信狀況而產生一定的變化,除此之外,貸款期限也會有著相應的影響。通常來說,貸款的期限越長,其貸款的利率也會越高,而抵押率的變化,不同的貸款機構有著不同的規則,借款人可以事先詢問相關貸款機構。
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三、抵押率影響因素之物品評估
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除了對于抵押貸款申請人的資信狀況、貸款期限之外,抵押物的品種、抵押物估價的準確程度等,也會對抵押物的抵押率產生一定的影響。其中,抵押物品的具體價值十分重要,通常來說,抵押物會擁有實體性貶值,即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值,磨損是無法避免的,貸款機構會根據具體的情況進行計算。其次,抵押物也可能遭遇到功能性貶值,即由于技術相對落后造成貶值。有的時候,技術性的功能貶值是一種無可挽回的貶值,當抵押物有著技術性功能貶值的時候,其評估價值會有所降低。最后一種情況,是抵押物的經濟性貶值或增值,即由于外部環境變化引起的貶值或增值,通常會受這種因素影響的一般是股票、債券等,貸款機構通常來說,會根據市場的具體情況進行分析比較,一般國債一類性質債券都比較保值,以

及高價值和高增長的股票會區別對待。

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對于不同的抵押物來說,其所產生的抵押率也并不相同,就以房屋抵押貸款而言,商品住宅的抵押率最高可達?70%?;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達?60%;工業廠房的抵押率最高可達50%,這是借款人在申請抵押貸款之前所需要注意的。
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